Cantidad adicional a la renta fija que paga un arrendatario al arrendador, calculada sobre su volumen de ventas.
Existen distintos tipos de fórmulas de cálculo de la renta variable. Puede ser un porcentaje por tramos, existiendo un tramo inicial con porcentaje nulo. También puede ser en función de la renta mínima garantizada). Su cálculo y/o liquidación puede ser mensual, trimestral o anual. Está pactado en el contrato de arrendamiento.
Ejemplo: Datos: Renta Mínima Garantizada (RMG) = 3.000 €/mes, porcentaje 6%.
Si la RMG son 3.000 €/mes, eso significa que se prevén una ventas mensuales de 50.000 €/mes. Si ese mes vendo menos de 50.000 €, paga 3.000 € de renta, pero si las ventas de ese mes son de 65.000 €, entonces pagaré de alquiler, 3.900 €
La renta variable es muy común en los contratos de alquiler en los centros comerciales. En mi opinión es un sistema que se irá extendiendo cada vez más. ¿Motivo? Permite repartir el riesgo entre arrendador y arrendatario y los métodos de control (fundamentalmente las declaraciones fiscales son muy fiables)
Los porcentajes de la renta variable pueden oscilar entre el 3% y el 8%, principalmente varia en función de la capacidad negociadora que tenga el centro comercial y la que tengamos nosotros. Sí, la renta variable ¡es negociable!
¿Cómo se controla la renta variable en un alquiler?
Existen distintos métodos:
- Certificado. el arrendatario está obligado a entregar al arrendador un certificado mensual (firmado por él) en el que constan sus ventas mensuales. En algunos centros comerciales hay que introducir los datos diarios en una aplicación.
- Contabilidad. El arrendatario está obligado a mostrar al arrendador o a un auditor de cuentas los libros de contabilidad.
- Declaraciones fiscales. El arrendatario esta obligado a entregarnos una copia de las declaraciones que presenta a Hacienda.
